Uthyrningspolicy

Uthyrningspolicy för bostäder

Denna policy avser uthyrning av hyresrätter inom Framtidenkoncernen.

Koncernens uthyrningspolicy syftar till att för såväl interna som externa målgrupper klarlägga bolagens övergripande principer för uthyrning i syfte att vara trovärdiga, rättvisa, transparenta och uppfylla ägarens krav.

• Alla ska ha lika rätt och möjlighet att söka en bostad. En viktig utgångspunkt är alla människors lika värde. Vi ska verka för mångfald och integration.
• Vi ska bidra till att skapa trivsamma och trygga områden med nöjda hyresgäster i samverkan med övriga samhällsaktörer.
• Policyn grundar sig på lagar, ägardirektiv, affärsidé samt förturer enligt särskilda avtal och överenskommelser samt bolagets egna behov i samband medexempelvis renovering och ombyggnation.
• Vid erbjudande av lägenhet beaktas affärsmässiga grunder och god kundvård
• Två sökande kan stå gemensamt på hyreskontraktet. Kontraktsinnehavaren ska vara folkbokförd i lägenheten.
• För en ledig lägenhet skapas en uthyrningsprofil som baseras på hushållssammansättning och ålder. Dessutom finns olika profilboenden som gemenskapsboende, trygghetsboende och studentboende.
• Den som söker en lägenhet måste uppfylla grundläggande krav samt svara mot lägenhetens uthyrningsprofil.
• Alla intressenter ska erbjudas boendekalkyl via respektive bolags hemsida.

Grundläggande krav

Antal personer som ska bo i den sökta lägenheten får vid kontraktsskrivningen högst uppgå till:

• 3 personer för 1 rum och kök
• 4 personer för 2 rum och kök
• 6 personer för 3 rum och kök
• 8 personer för 4 rum och kök
• 10 personer för 5 rum och kök

I utvecklingsområden med särskild uthyrningsregel prioriteras förvärvsinkomsttagare. I ett enskilt delområde får högst 80 procent av lägenheterna prioriteras för förvärvsinkomsttagare.

(Ett utvecklingsområde med särskild uthyrningsregel är ett område där särskilda insatser görs, ofta ett socioekonomiskt svagt område. Cirka en femtedel av koncernens lägenheter kan omfattas och berörda områden anges i koncernens affärsplan).

Krav vid uthyrning via Boplats

• Vid kreditkontroll får sökanden inte ha betalningsanmärkning som är relaterad till boende uppkommen de senaste 24 månaderna.
• Konstaterad störning av allvarligare slag de senaste 12 månaderna eller uppsägningsgrundande misskötsamhet godkänns ej. Regeln omfattarexempelvis kriminell verksamhet, hot eller våld, vanskötsel av lägenhet, oriktiga hyresförhållanden, upprepade störningar eller skuld till bostadsföretag.
• Blivande hyresgäster ska styrka att nuvarande boende ska avvecklas
• Kontraktsinnehavare ska ha behov av lägenheten för permanentboende.
• Kontraktsinnehavare ska utgöras av en fysisk person, inte företag eller organisationer med undantag för avtal via Göteborgs Stad.
• För gemensamt kontrakt ska sökande och medsökande vara gifta eller sambormed äktenskapsliknande samlevnad där syftet är att båda ska bo långsiktigt i lägenheten.
• Sökande och medsökande ska båda uppfylla samtliga krav i policyn.

Krav för interna sökande (omflyttningsplatsen)

• Hyresgästen ska ha haft förstahandskontrakt i minst 12 månader i nuvarandelägenhet samt ha varit folkbokförd de senaste 12 månaderna i lägenheten.
• Hyresgästen får inte ha inkassokrav för hyran under det senaste 12 månaderna.
• Hyresgästen får ha max en (1) konstaterad störning, där hyresgästen meddelats skriftligt om att en störning förekommit, under de senaste 12 månaderna.

Lediga lägenheter fördelas enligt nedan:

1. Bolagets egna behov
Exempelvis vid renovering och ombyggnation

2. Avtal
Med Göteborgs Stad
Med idéburna organisationer

3. Intern omflyttning
För bolagens egna hyresgäster samt hyresgäster hos Gårdstensbostäder. Hyresgäster hos Bostadsbolaget, Familjebostäder och Poseidon kan söka omflyttning till Gårdstensbostäder.
Den hyresgästen med längst boendetid i nuvarande lägenhet prioriteras först.

4. Boplats
Den sökande med längst registreringstid på Boplats prioriteras först.

Läs uthyrningspolicyn i sin helhet här: Framtidenkoncernens policy och regler för uthyrning